作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在杭州和央行等部门陆续祭出房产新政后，作为新晋的“民营房企老大”，滨江也希望借着此轮行业洗牌，寻找未来的机会。

5月21日，滨江集团业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴在强调“区域布局上将聚焦杭州、深耕浙江”之余，重申上海是滨江的主要外拓城市。

戚金兴表示，滨江在上海有古北项目的大平层项目在售，大兴街项目正与合作方商量后续合作事宜，“如果有合适的机会，会择机拿地”。

对上海的空前重视，除了得益于新政大利好后，一线城市取消限购、购房门槛进一步放宽的可能性越来越高，另一大动力是滨江上海区域去年的高增速表现。

财报显示，去年滨江在上海地区的收入为1673.34万元，同比增长506%，在滨江浙江省外区域中，收入和增速均位列第一。

除了强调走出杭州的计划，滨江面对当前的市场和政策环境依然持有谨慎的态度，“主动卧倒，匍匐前进是公司今年的发展战略。”

戚金兴希望，滨江能继续保持千亿以上的销售规模，占全国市场份额的1%，在行业排名15名以内。

为此，滨江一方面近期对薪酬的结构体系做了调整，奖勤罚懒，另一方面在今年提高权益比例，改善盈利，并“继续保持在优秀的城市、优质的地段，拿优质的项目。” 2024年上半年，滨江预计将有20个左右楼盘交付。

滨江也回应了一系列投资者疑虑和传闻。一季度，滨江经营现金流约为-23.77亿元，对此，戚金兴称，这属于阶段性现象，后续随着销售高峰期的来临，现金流状况会有改善。

同时，针对“控股股东有没有筹划少量股权转让，或已退休的朱慧明的股份是不是有可能被国资接手”的问题，戚金兴表示，截至目前，滨江集团、滨江控股及大股东未考虑这些问题。

中银证券指出，滨江充分享受浙江市场红利并结合有序外拓，同时，在行业流动性紧缩，民企信用风险频发的背景下，公司财务安全、融资成本比肩央国企，在行业清整中保持较强优势，未来业绩保障程度较高。

展望未来，如何在稳住“杭州地产一哥”地位之外，如何实现外拓上海市场的平衡，将是滨江能否逆市打开新想象空间，更进一步的必答题。

风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。